在限竞房的竞争激烈的区域，上周四刚刚开盘的某开发商联合体开发的限竞房项目，首期销售率达到40%以上，据透露，由于有前几个限竞房开盘未热做铺垫，这个成绩超过了开发商预期。在客户分析时发现，相当比例的客户是来自于二手房的潜在买家。很多都是通过二手房门店人员，将本来打算在区域内购买二手房的客户拉到了售楼处。
从进入9月后的前两天成交表现看，9.1-9.2两日成交创2018年以来除春节期外周末成交最低值。此外，9月包含中秋节假期又临近国庆假期，成交易受假期影响。以2016年中秋节假期为例，包含中秋节假期(9.15-9.17)的9月第三周成交水平为9月周度成交最低。故预计9月成交量将在8月基础上小幅波动，均价趋稳，全年北京全市成交量预计落在15-18万套之间，年末积压需求释放，市场会有所升温。
分析认为，目前新房和二手房市场存在不小的竞争，新房入市会形成需求的分流是肯定的。限竞房在价格上有优势，而二手房则主要体现在交通位置和成熟的配套设施上，同时入住时间有保证，相比下来二手房还是有竞争力，但成交量依然会受影响。
大批量入市供应的限竞房，也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。8月，北京商品住宅销售量环比增加近四成，绝对水平处于2018年以来月度次高水平。大量的新房供应，难免会分流有限的购房需求。
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